אני צריך לקחת משכנתא?

כיום, משפחות צעירות רבותחוסר מרחב מחיה היא הנפוצה ביותר השאלה המודרנית: אם לקחת משכנתא כדי לקנות דירה. הבה נחשוב תחילה על מה בעצם המשכנתא הזאת, ואז נדבר על הרווחיות ברוסיה היום, ונסיק מסקנות לגבי ההתאמה של ביצועה.

מהי משכנתא?

משכנתא - למעשה, זה התחייבות, הוא אמראפילו את המשמעות המקורית של המילה היוונית העתיקה (?????, מבוטא בערך כמו / היפותטי), אשר בתרגום פירושו "התחייבות". לפיכך, משכנתא מונפקת על הביטחון של מקרקעין או קרקע. אם הלווה הוא חדל פירעון ואינו יכול לשלם את סכום הריבית על הלוואה זו, הנושה יש את הזכות לתפוס את הנכס המשועבד. בנוסף, עד לתשלום האחרון, ללווה אין זכות למכור או להחליף מקרקעין בגינם נלקחה ההלוואה.

האם זה משתלם לקחת משכנתא

נניח מיד: אין לנו רוסיה. אל תקשיבו למי באופן פעיל מוטה האוכלוסייה להשתמש בתוכניות המשכנתא. רק לחשוב על תנאי התשלום ואת הסכום הכולל. זה מספיק כדי לעשות חישוב קטן ולהבין כי על מנת לשלם את כל העלות של משכנתא (ורק לאחר מכן הדירה יועברו הנכס שלך ללא כל מגבלות), תצטרך לשלם ריבית על 1.5-2 אחר של הערך של הדיור שלך. כלומר, רכישת הלוואה על דירה, אתה בעצם לשלם עבור כמעט שלושה. אני לא צוחק. אחרי הכל, עם שיעור של 12-15% בשנה, תשלומי המשכנתא עלייה של ממוצע 120-150,000 יורו (!!!). בבקשה, שים לב לזה. האם יש לך עוד 5 מיליון רובל? גם אם הייתי עושה זאת, לא הייתי משתמש בהלוואה כזאת לשום דבר. תשלום יתר עבור דיור 5-10 שנים, 500,000 רובל - זה דבר אחד, אבל 4-5 מיליון דולר - לדחות. מי לקחת משכנתא בתנאים אלה, כמובן, לא חושב על זה, כי הם מתפתים על ידי הדמות של 12-15% בשנה. אבל אלה 12-15% מעל 10 שנים הופכים 120-150% - רק להכפיל ידי 10 ואתה תראה את ההבדל.

זה שווה לקחת משכנתא

להחליט, כמובן, לך, אבל כזה בזבוז בלתי סבירכסף, לדעתי, ראוי רק במקרה אחד, אם הנושא של דיור משלו הוא כל כך חריף, כי אתה מוכן לשלם יותר מדי כמה שאתה רוצה, אם רק כדי לקבל את זה. לכן, השאלה אם ניתן לקחת משכנתא, אנחנו עונים: כן, אתה יכול, אם אתה מוכן לשלם יותר מדי דיור במקרה הטוב ביותר מחצית הערך שלה. אם, לאחר קריאת המאמר שלנו, המוח שלך שררה על הרצונות, אנו ממליצים לך לשקול אפשרויות אחרות לרכישת דיור. לשם כך, יש צורך כי כמות מסוימת יידחה מראש (וככל שזה יותר, כן). את יתרת הכסף ניתן לשאול או ללוות, אבל לא תחת המשכנתא. כמובן, האפשרות הטובה ביותר תהיה לעשות כמה הלוואות מחברים ומכרים טובים שיכולים לתת לך אותם על דחיית משמעותי, ובהדרגה לשלם להם. הלוואה בריבית מתונה גם מתאים, אבל זה לא הכרחי כדי להנפיק את זה כמו משכנתא. אני מבין שלפעמים בעיית הדיור חריפה במיוחד, אבל ברוב המקרים זה עדיין לא הזדמנות לגרור את עצמי לתוך שעבוד בן 10 בתנאים שנקבעו על ידי שודדים חסרי מצפון.