משכנתא: אני יכול למכור דירה?
הדירה שנרכשה משכנתא ניתן resold. עסקה זו תהיה כרוכה שלושה אנשים - הקונה, הבנק מתנהג כמו המשכן, ולמעשה, המוכר עצמו.
במאמר זה נתבונן איך אתה יכול למכור דירה.
אני יכול למכור דירה ללא הסכמת הבנק
למרבה הצער, הבעלים אין את הזכות לנהל באופן עצמאי את הדיור שנרכש המשכנתא. זאת בשל העובדה כי הנכס הוא משועבד בבנק.
כמעט כל חוזי המשכנתא של כל בנקיש סעיף הקובע כי הבעלים אין זכות למכור או לתת חפץ בטחונות ללא הסכמת מוסד האשראי עד החוב נפרע.
איך למכור דירה למשכנתאות במזומן
אז, קודם כל אתה צריך להודיע הבנק על הכוונות שלך.
השני הוא לכתוב בקשה לפרעון מוקדם. במקרה זה, יש צורך לתאר בפירוט את הסיבה לפעולות כאלה, שכן היא עסקה רווחית מאוד מצד הבנק (אפשרויות אפשריות עוברים לעיר אחרת, בעיות כלכליות, פיטורים או שינוי של עבודה).
השלב הבא הוא למצוא קונה. זכור כי לפני המכירה תצטרך לכתוב את זה כל בני המשפחה.
לאחר שתמצא קונה, אתה צריךלסיים את הסכם הפיקדון ולקבל את הסכום הזה צריך להיות שווה את החוב המשכנתא. על המסמך לכלול את הפרטים הבאים: סכום העסקה, הליך הסליקה, המונח למכירת הדירה, ותקופת סילוק השעבוד על ידי הבנק. מומלץ נוטריון החוזה.
ואז הקונה לבין המוכר ללכת לבנק לבטל את החוב. הבנק בתורו בעיות תעודת פירעון החוב ומשכנתא על הדירה.
על מנת להסיר את השעבוד, יש צורך לפנות לחדר הרישום לכתוב הצהרה על סוף המשכנתא.
על ההלוואות
לווים רבים לבחור את ערכת זוrefinancing, המהות של אשר - רישום מחדש של המשכנתא לקונה. במקרה זה, מוסד האשראי לחתום על הסכם עם לווה חדש, שבו יש התכתבות של יתרת החוב.
שים לב כי תוכנית זו גם מניח- שינוי של הבנק. זאת בשל העובדה כי בימינו יש תחרות חריפה בין מוסדות האשראי וכל אחד מהם מנסה להכין תנאים נוחים יותר עבור הלקוחות שלה.
מכירה של דירה משכנתא בעזרת הבנק
זה קורה לעתים קרובות כי הבעלים אין מספיק זמן ואנרגיה עצמית למכור את הדירה. במקרה זה, הלווה יכול לבקש עזרה לבנק.
הליך זה דומה לתכנית למכירת דירה במזומן, רק במקרה זה הבנק מחפש קונה.
- כדי למכור את הדירה בדרך זו, אתה צריך לפנות לארגון האשראי עם בקשה למכירת הדירה ופירעון מוקדם של החוב.
- לאחר שהבנק ימצא קונה, על הארגון לערוך הסכם הניתן לחתימה על המוכר ועל הקונה. מסמך זה חייב להיות נוטריוני.
- לצורך חישוב, הבנק מספק תא הפקדה שלו, אשר על הקונה להעביר את הכסף.
- אז חוזה המכירה הוא סיכם בין שני הצדדים ואת העסקה רשום בחדר המתאים. לאחר פעולות אלה המוכר מקבל גישה הכסף שלו.
בעת מכירת דירה משכנתא אתה צריך בזהירות ללמוד את החוזה. העובדה היא כי בנקים מסוימים עשויים שלא לאפשר עסקה עם משכנתא רכוש, וכן מאיימים להטיל קנס.
שים לב שאם החוב הואמכירה של קטן, אז המשכנתא יכול להיות סגור על ידי שרידי ההון ההורה (אם זמין). ואז אתה יכול למכור דירה ללא ידיעת הבנק (במקרה ההלוואה לדיור סגור).
אולי אתה תהיה מעוניין במאמרים:
- האם הבנק יכול להרים דירה מימוש משכנתא
- מה שאתה צריך עבור משכנתא מידע על הדירה
- מה שאתה צריך לדעת בעת רכישת דירה משכנתא
