איך לקנות דירה?
מהן הדרכים לקניית דירה? איך זה כדאי לקנות דירה? לעשות את זה אמיתי מאוד. אבל חוץ מזה, אתה צריך גם לדעת איך לארגן לקנות דירה נכונה נכונה, על מנת למנוע בעיות בעתיד. אלו הן השאלות הנוגעות לאדם שהחליט לקנות דירה חדשה. במאמר זה ננסה לענות על השאלות הללו בצורה נכונה.
איך לקנות דירה
למעשה, ישנן מספר אפשרויות לעשות זאת.
משכנתא
רוב הבנקים ברחבי רוסיה מציעיםתוכניות משכנתא בודדות שמטרתן רכישת דיור. בימינו, דרך זו של רכישת דירה היא הנפוצה ביותר. עם זאת, לא למהר, בחירת בנק לרישום המשכנתא. ראשית, בזהירות ללמוד את התנאים כי כל בנק מציע, ולבחור את התוכנית המתאימה יותר.
בנייה משותפת
כאשר מסיימים הסכם על השתתפותך בבנייה משותפת, לא לשכוח את הסט של הכללים.
- הקפד לקרוא את החוזה המקורי לחכירה של האתר תחת הבניין החדש, הבעלות על אותו היתר בנייה.
- מומלץ ללמוד את הפרויקט תיעוד לבנייה.
- זכור כי הכסף עבור המניות שלך הוא שילם טוב יותר דרך הבנק, ולא הקופאית של הקבלן. הבנק נותן ערבויות נוספות, וזה יהיה הרבה יותר קל לקבל ניכויים למס הכנסה.
- אם מטעם היזם דיור נמכר על ידי חברה אחרת, להתחקות אחר רצף שלם של הקצאה של זכויות לדיור.
- לטפל בחוזההתקופה שבה יש לשכור את הבית, וכן לאמת את קיומו של קנסות על אי מילוי של המונח. בנוסף, החוזה צריך בבירור לדון בכל הנושאים של גימור הדירה.
חוזה ראשוני של מכירה
לאחר החקיקה על ההוןהבנייה היתה קשוחה, נוצרה תכנית הסכמה ראשונית. במקום הסכם על השתתפות בבנייה משותפת, חוזה ראשוני למכירת דירה מסתיים. החוזה קובע כי בעתיד היזם והאזרח יסתיים חוזה למכירת דירה כאשר הוא נבנה. עם זאת, הסכם כזה לא יגן מפני העובדה כי החברה מסרבת לסיים חוזה בסיסי ופשוט להחזיר את הכסף.
שיכון ובינוי קואופרטיבים
HSC היא התוכנית הנפוצה ביותר בעקיפת החוק על בנייה משותפת. מאחורי רוב HBC יש מפתח המשרד, אשר הקואופרטיב הבנייה דיור הוא למעשה מחלקת מכירות. תכנית זו היא קיימא למדי על פי רוב דומה קואופרטיבים הדיור של המודל הסובייטי. אדם תורם סכום בסכום של עלות הדירה (העלות היא הרבה יותר נמוך ממחיר השוק), ובתום הבנייה מקבל דירה חדשה לחלוטין.
דרכים אחרות של רכישת דירה
על מנת לשפר את תנאי חייהם,אתה יכול להשתמש בתוכנית שיקום של דיור ישן. ישנן תוכניות דיור אחרות, למשל, רכישת דירה באמצעות רכישת מניות של קרנות נאמנות דיור או תוכניות שונות עבור מפתחי ההלוואות.
איך לקנות דירה
עכשיו בואו נדבר על ניואנסים הקשורים ישירות הבחירה ורכישה.
בדוק את המסמכים
אימות מסמכים המאשריםהבעלות על דירה חוזה המכירה - זה הדבר הראשון לעשות! כדי להתחיל, לשאול את המוכר לספק לך את המסמכים על בסיס אשר הוא קיבל את הבעלות. לדוגמה, מסמכים של רכישה ומכירה, תעודות תרומה או את הזכות לרשת, אשר נכנסו כוח משפטי. ואז לשאול את המוכר לתת לך קטע מורחבת מן המדינה מאוחדת הרשמה, אשר יאפשר לך להכיר את ההיסטוריה של כל העסקאות שנעשו עם הדירה.
אל תשכח לאמת את האותנטיות של הדרכון שלךהמוכר ולוודא שהוא אינו מטופל של מרפאה פסיכו-נוירולוגית או נרקולוגית. אם חוזה המכירה נחתם על ידי נציג הבעלים על ידי שלוח, ודא כי ייפוי כוח אינו מזויף.
החוזה חייב להכיל מידע מפורט עלהמוכר והקונה (שם מלא, פרטי דרכון מלאים). על מנת לאמת את תוקפו של דרכון המוכר, השתמש באתר הרשמי של שירות ההגירה הפדרלי. הקפידו לבדוק את נכונות הכתובת המצוין של הדירה, המאפיינים שלה, מחיר, סדר התשלום ואת הזמן של ההעברה. אם בתהליך של פורמליזציה של החוזה, יש לך בעיות - צור קשר עם עורך דין.
לארגן פגישה עם הבעלים של הדירה
פגישה עם הבעלים יש צורך במצב,אם המפיץ פועל באמצעות שרת proxy. אז אתה לוודא כי הבעלים באמת מתכוון למכור את הדירה ואת המוכר אינו הונאה.
להעריך את מצב הדירה והסביבה
שימו לב לתצוגה מהחלון, אם ישייצור מזיקים בקרבת מקום. אחר הצהריים, להסתכל על המיקום של השמש. בדירה, ודא כי החיווט חשמל, אינסטלציה, חלונות ודלתות היו במצב טוב.
תשומת לב מיוחדת לצד הפיננסי של הנושא
ישנן דרכים שונות להעברת כספים: מיד ליד, דרך תא ההפקדה, דרך שלא במזומן באמצעות כרטיס אשראי, העברה בנקאית. אבל לא כל השיטות הן נוחות, אם זה נוגע עסקת נדל"ן. הדרך האמינה ביותר להעברת כספים היא תא בנק. תנאי הגישה לתא חייבים להיות מוגדרים בהסכם החכירה. במקרה זה, המוכר מקבל גישה לתא רק עם הצגת חוזה רכישת דירה רשום. זה מאפשר לך לחסוך זמן, והכי חשוב - כדי להבטיח את העברת הכסף.
קבל ניכוי מס
לאחר ביצוע העסקה, אתהלקבל את הזכות להחזיר חלק מן הכסף, כלומר. - ניכוי רכוש. אבל הכלל הזה פועל בתנאי שהערך של הנכס אינו מגיע 2 מיליון רובל. המדינה מחזירה 13% ממחיר הרכישה הכולל. אם מחיר הנדל"ן עולה על 2 מיליון רובל, אז המדינה תחזיר לך 13% של 2 מיליון רובל, כלומר 260,000 רובל. עכשיו אתה יודע איך לקנות דירה!
