איך לקנות דירה בזול?
כאשר אתה קורא מודעות בעיתון למכירהדירות, בטעות אתה יכול לראות בטקסט את הביטוי "מיקוח מתאים". במקרה זה, ברמה הפסיכולוגית, אדם כבר מוכן לעשות ויתורים, אשר באופן עקרוני, אנחנו צריכים, אז, איך לקנות דירה זולה?
הכללים של רכישת דירה
- אל תתמקח בטלפון. באופן כללי, תהליך המיקוח גורם לבעלים לא רגשות נעימים מדי, ולכן אין אפילו ספק כי לאחר שהתחילה להתמקח בטלפון, הבעלים ינסה לסיים את השיחה, אשר מעולם לא התחיל. שיחות אלה עדיפות להוביל פנים אל פנים.
- אין להתמקח על הבדיקה הראשונה. במקרה שאתה מיד ללכת לתוך המכרזים, על הזיכיון מחיר, הבעלים מיד להבין שאתה אוהב את הדירה, וזה יהיה קשה להפיל את המחיר. זה יהיה הרבה יותר טוב אם ליצור קשר עם בעל הבית בעוד כמה ימים כדי לדון בשיתוף פעולה נוסף.
- שמור על הרגשות שלך. משמעות הדבר היא כי ההערצה של מה שהם רואים הוא פשוט שקט. להיות מנומס למדי, חצוף בינוני, לא לשבח את הדירה שאתה מסתכל.
- אל תתנו ביקורת. רבים חושבים שאם אתה מתחיל לדבר על תיקונים, או כל גורמים שליליים במהלך הבדיקה, ואז הבעלים מיד מתחיל לזרוק את המחיר, זו טעות. הוא פשוט יכול להיעלב, ובעצם לא למכור לך את הדירה הזאת.
- ידע של השוק. אם אתה מראה את הבעלים את הידע של השוק של מגזר זה, אז היחס שלו אליך ישתנה בכיוון הנכון.
- אמון וידע. להיות בטוחים, ואתה יכול לקנות את הדירה הזולה ביותר, אפילו זול יותר. גם לברר על הבעלים של הדירה קצת מידע, יהיה לך כרטיס מנצח בכיס שלך. בעל הבית יכול פשוט לצאת לחו"ל, או שכבר הפקיד פיקדון לדירה אחרת. גורמים אלה משמעותם כי העסקה צריכה להיות מועבר בהקדם האפשרי.
איך זול לקנות דירה: טיפים
- בדוק עם הבעלים את עלות הדירה,אולי הוא כבר השליך קצת כסף. לבעלים נתפסת לך כלקוח, ולא רק עוד gawker, אתה צריך לדבר בחוזקה על הכוונות שלך, ואת המחיר שאתה מוכן לתת, אבל גם את כל הפעולות שלך צריך להיות מתווכח.
- נסו להפוך את הבעלים של הדירה ואת עצמךכאילו על ידי שותפים, כלומר, להשתמש בביטויים "איזה סכום אנחנו יכולים להסכים?" או "באיזה מחיר נוכל להתכנס?" הניסוח הנכון של השאלה ממלא תפקיד חשוב. אתה לא יכול להגיד "תעשה לי הנחה" על המצח. עדיף לומר "כמה אתה מוכן לתת לי הנחה?", אור כדי לשוב ולהופיע בצורה הומוריסטית, שואל - "מה הנחות מחכים לנו היום?".
- משחק עם רגשות הוא גם שיטה טובה. כאשר הבעלים, קונים הבעל והאשה, לשחק סצינה שבה הבעל הוא נגד קונה, והאישה עם שתי רגליים, ואת האדון willy- nilly, יכול להיות הגנה על המין החלש, אם רק את הבעל של עריץ נרגעת.
- קונים שקר. שלח לבדיקת מכריהם, שפשוט עושים מדירת הבעלים, בעיניו, אסם זועף שלא שווה את הכסף המבוקש. יש אפשרות שזה ישפיע על הבעלים, והוא יעשה הנחה כאשר אתה מסתכל על הדירה.
משחק על חסרונות
האם אתה רוצה לקנות דירה זולה עם חדר שינה אחד? או שני חדרים? כן, אין הבדל! משחק על פגמים, זה גורם טוב מאוד עבור הנחה טובה.
- מטרו רחוק מן הדירה - טועניםכי בדרך אל הרכבת התחתית, ובחזרה, תוכלו לבלות שעה ביום, ובשנה של 365 שעות, ואת הזמן הוא ידוע להיות כסף. לכן, אתה מאבד את המשכורת החודשית שלך עבור השנה.
- הקומה האחרונה או הראשונה - להסביר לבעלים,כי בקומה הראשונה, בגלל המרתף, זה יהיה לח תמיד, יהיו דפיקות של דלתות ורעש של מכוניות, והשמש לא יהיה כל כך להאיר. בקומה האחרונה, גג עשוי לדלוף, או בעונה חימום, ייתכן שיהיה לחץ לא מספיק בצינורות, לחימום הדיור
- מצב גרוע - צינורות חלודים, חיווט רקוב, חוסר הסורג על החלונות, סיבה טבעית כדי להפחית את המחירים.
- שכנים - אם יש אלכוהוליסטים או מכורים לסמים בשכונה, זה תירוץ אמיתי להנחה.
- אפשרויות - אם תדגים לבעליםתדפיס עם גרסאות יתרון נוסף של דירות, אותה תוכנית, את ההזדמנות לקבל הנחה יהיה גבוה יותר. כלומר, אתה חייב להראות כי אתה לא מחובר דירה זו, וכי יש לך עדיין אפשרויות.
ואת השאלה האחרונה על איפה לקנותהדירה זול? קרוב יותר למרכז העיר או העיר, באופן טבעי הדירה היא יקרה יותר. ובכן, בפאתי, אתה יכול להרים דירה דומה, כמעט פי 2 זול יותר מאשר במרכז.
